Vannes Golfe à Vannes

Une situation à deux pas du centre-ville de Vannes et du Golfe du Morbihan

Définition physique

SITUATION

Vannes (56) – Préfecture du département, Vannes bénéficie d’une situation stratégique à 1h00 de Rennes et Nantes par voie express et à moins de 3h00 de Paris par TGV. Plusieurs fois primée «ville la plus dynamique de France», Vannes est le port d’attache de nombreuses entreprises en développement. Elle connaît le plus fort taux de création d’entreprises et d’emplois des agglomérations bretonnes. Vannes représente le 3^ème pôle universitaire de bretagne avec près de 6 500 étudiants. Au-delà de ce dynamisme économique remarquable s’ajoute un atout touristique exceptionnel : le Golfe du Morbihan, qui attire chaque année plus d’1 million de visiteurs.

RESIDENCE

La résidence bénéficie d’une localisation stratégique à 2 km du centre-ville et du Golfe du Morbihan, et est desservie par 2 lignes de bus. Elle se situe au coeur du Parc d’Innovation de Bretagne Sud, à proximité de nombreuses entreprises, de l’université de Bretagne, des commerces et du quartier résidentiel de Tohannic. Construite dans le respect du label HQE, la résidence se distingue par une architecture contemporaine et épurée. Classée 3 étoiles, elle se compose de 80 logements (T1 et T1+) entièrement meublés et équipés. Les résidents apprécieront le sauna, l’espace fitness, la bagagerie, le business corner et la laverie.



PRIX : De 85 189 € HT à 103 194 € HT (hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : 2^ème trimestre 2012

Définition économique

- Vannes bénéficie d’un tissu économique diversifié et compte le plus fort taux de création d’entreprises et d’emplois des agglomérations bretonnes.

- L’agglomération vannetaise connaît une expansion démographique soutenue pour atteindre 165 000 habitants en 2015, soit la plus forte évolution démographique du Grand Ouest.

- Park & Suites répond à un marché en très forte croissance se traduisant par une augmentation de +103% du nombre de lits en résidences urbaines entre 2003 et 2008.

- Le Groupe Equalliance bénéficie du soutien d’actionnaires solides : Apax Partners (acteur historique du private equity avec plus de 30 ans d’expérience dans le métier de l’investissement) et Natixis (2ème groupe bancaire français). Cet actionnariat sécurise l’investissement.

- Le savoir-faire reconnu de Park & Suites assure aux investisseurs une rentabilité de 4,50 % ^HT/HT au travers d’un bail commercial d’une durée ferme de 9 ans.

Définition fiscale

Ventes réalisées en État Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA marchand de biens, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
    a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
    b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).

L'avis du comité de référencement

- Vannes, par son positionnement, bénéficie d’un attrait remarquable tant pour son dynamisme économique que touristique.

- Par sa localisation au coeur du Parc d’Innovation de Bretagne Sud et à proximité du Golfe du Morbihan, la résidence bénéficie d’un important potentiel de remplissage couplé entre une clientèle business et loisirs.

- Le programme, par ses services et prestations de qualité, permet de répondre à la demande croissante en terme de confort d’une clientèle d’affaires exigeante.

- Le savoir-faire reconnu du gestionnaire permet d’assurer la bonne exploitation de l’établissement et d’assurer l’équilibre économique du projet.

- La réduction d’impôt Censi-Bouvard (sous statut LMNP), la récupération de la TVA et la bonne rentabilité locative permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale.