Maÿna à Ondres

Une résidence située au coeur d'un environnement préservé à 3 km des plages

Définition physique

SITUATION 

Ondres (40) – Nichée au cœur de l’immense forêt des Landes, Ondres offre un cadre de vie naturel et préservé. A seulement 15 minutes de Bayonne, elle bénéficie du dynamisme économique de cette grande métropole. Son cœur de ville offre tous les commerces, services et équipements sportifs nécessaires au bien-être de ses habitants. Jolie station balnéaire de la côte Atlantique, Ondres avec ses 4 500 habitants voit sa population tripler en période estivale. Ses 2 km de plages de sable fin offrent détente et sensations fortes. Ondres séduira par son dynamisme, sa proximité de Bayonne et son cadre préservé tandis que son climat océanique apportera douceur à ses résidents tout au long de l’année.

RESIDENCE

La résidence Maÿna est située en centre-ville d’Ondres, à quelques minutes des commerces, écoles et services. Au cœur d’un quartier calme et résidentiel, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié entre ville, plage et forêt. Composée de 4 bâtiments, la résidence Maÿna allie harmonieusement façades aux tons clairs et toits en tuiles. Déclinés du T1 au T4, les 66 appartements sont conçus pour conjuguer confort et qualité et bénéficient du label HPE (Haute Performance Energétique). Les résidents pourront également bénéficier de parkings privés souterrains ou extérieurs.

PRIX : De 110 000 € TTC à 201 000 € TTC (avec parking et hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : 4^ème trimestre 2011

Définition économique

- Bayonne représente une agglomération de plus de 110 000 habitants et s’affirme comme un pôle économique majeur dont le rayonnement s’étend sur le sud des Landes.

- La situation recherchée au bord de la mer ainsi que la proximité de Bayonne garantissent le potentiel locatif de la résidence.

- La gestion locative sera assurée par Gerimmo et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations) sécurisant la rentabilité locative.

Définition fiscale

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Dispositifs « Scellier -  Scellier intermédiaire » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

- Scellier - Scellier intermédiaire : une réduction d’impôt de 25 % du prix d’acquisition pour les actes passés en 2010 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1^ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2 % par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu’une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.

L'avis du comité de référencement

- La résidence «Maÿna» bénéficie d’une situation recherchée à proximité des commerces et services et se situe à seulement 3 km des plages et 15 minutes de Bayonne.

- L’agglomération de Bayonne bénéficie d’un dynamisme économique et démographique soutenu, ce qui engendre un fort potentiel locatif.

- L’environnement privilégié offert par Ondres saura attirer une clientèle locative diversifiée.

- La gestion assurée par Gerimmo et les garanties locatives sécurisent l’investissement.