Immobiliers Gérées (statut LMNP)
Popularisé en 2009-2010 par le régime de défiscalisation Censi-Bouvard, les résidences gérées permettent d'investir dans des biens immobiliers dont la gestion locative est déléguée à un exploitant professionnel dans le cadre d'un bail commercial. Etablissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad), résidences pour seniors, résidences étudiantes, résidences de tourisme à la montagne ou au bord de la mer, résidences d'affaires en centre-ville... ce marché recouvre une grande variété de biens immobiliers.
Investir dans une résidence gérée permet d'opter pour le statut LMNP amortissable ou le statut LMNP Censi-Bouvard (éligibilité au choix ou définie en fonction des programmes). Par ailleurs, dans certaines résidences, il peut être possible de choisir soit un bail sans occupation (davantage de rentabilité locative), soit un bail qui vous permettra de profiter de plusieurs semaines d'occupation personnelle. Plus rarement possible, mais quelquefois pratiqué à la montagne et à la mer, des acquisitions hors bail sont possibles si vous souhaitez que le bien soit uniquement votre propre résidence secondaire. Contactez-nous pour connaître toutes les modalités possibles dans les résidences qui retiennent vote attention !
Il est nécessaire de prendre le temps d'une reflexion sur plusieurs points pour faire un choix cohérent avant d'investir dans une résidence gérée, que ce soit dans le secteur du tourisme de loisir ou d'afffaire, du logement étudiant, des résidences séniors ou des Ehpad. En effet, s'agissant d'immobilier, les fondamentaux qualité de construction et d'emplacement restent primordiaux mais en plus, il est vraiment nécessaire d'examiner la cohérence du projet dans son environnement (le lieu d'implantation de la résidence permet-il bien son exploitation dans de bonnes conditions en rapport avec son type de classification ?) et la qualité des intervenants, notament du gestionnaire de la résidence.
Nous vous proposons un large choix de résidences gérées avec services aussi bien sur le marché primaire (VEFA, neuf) que sur le marché secondaire de la revente. Les résidences apparaissent par odre de numéro de département puis par ordre alphabétique des villes. Vous pouvez aussi utilisser la carte interactive à gauche (cliquez sur "carte pleine page" pour une meilleure visibilité) ou affiner vos critères de recherche en utilisant l'onglet "plus de critères" à droite. Dans le cas où vous ne trouviez pas la résidence correspondant à vos critères de recherche pour votre investissement locatif en LMNP, n'hésitez pas à nous contacter car il se peut qu'une résidence soit en commercialisation mais pas présentée sur ce site.
Nota bene : L'amendement Censi-Bouvard est prolongé jusqu'au 31 décembre 2018 par la loi de finances pour 2018 concernant les résidences étudiants et séniors et les Ehpad. En conséquence, la réduction d’impôt accordée au titre de l’investissement en résidence de tourisme classée est supprimée à compter du 1er janvier 2017.
Quoiqu'il en soit, vous pouvez investir en LMNP amortisssable dans toutes les résidences gérées, ce qui bien souvent est d'ailleurs plus avantageux. En effet, même si le LMNP classique amortissable n'offre pas de réduction d'impôts, il permet de neutraliser la fiscalité sur les loyers ce qui rapidement permet de réaliser une écomomie fiscale égale voire bien supérieure à celle du LMNP Bouvard-Censi.