Location meublée
La location meublée
La location meublée est un mode d’investissement immobilier qui consiste à louer un bien équipé d’un mobilier suffisant pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement. Ce type de location offre une souplesse contractuelle, une rentabilité souvent plus élevée que la location nue et des avantages fiscaux intéressants.
1. Définition et obligations légales
Un logement meublé doit être équipé d’un mobilier minimum défini par la loi, afin d’assurer au locataire un usage normal du bien. Depuis le décret du 31 juillet 2015, la liste obligatoire comprend notamment :
- Un lit avec couette ou couverture
- Une table et des chaises
- Des rangements
- Des luminaires
- Des équipements de cuisine (réfrigérateur, plaques de cuisson, vaisselle, ustensiles, etc.)
Le bailleur doit s’assurer que le logement est en bon état d’usage et que les équipements sont fonctionnels à l’entrée du locataire.
2. Les différents types de location meublée
Location meublée classique
- Destinée à une résidence principale
- Contrat de bail d’un an renouvelable (ou 9 mois pour un étudiant, sans tacite reconduction)
- Dépôt de garantie limité à deux mois de loyer
Location meublée saisonnière
- Pour des durées courtes (tourisme, professionnels en déplacement)
- Régie par le Code du Tourisme et non par la loi ALUR
- Peut nécessiter une déclaration en mairie, voire un changement d’usage dans certaines villes
Colocation meublée
- Permet de louer un bien à plusieurs locataires
- Peut être sous un bail unique ou des baux individuels
- Très prisée dans les grandes villes et les secteurs étudiants
3. Les avantages de la location meublée
Une rentabilité supérieure
Les loyers en location meublée sont généralement 10 à 30 % plus élevés que ceux d’une location nue, en raison des services et équipements fournis.
Une flexibilité accrue
- Durée de bail plus courte qu’en location nue
- Préavis réduit à un mois pour le locataire
- Possibilité de récupérer le bien plus facilement en cas de besoin
Une fiscalité avantageuse
Les revenus tirés d’une location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant deux régimes fiscaux attractifs :
- Régime micro-BIC : si les revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 € par an, un abattement de 50 % s’applique sur les recettes déclarées.
- Régime réel : permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, amortissements, etc.), souvent plus avantageux pour optimiser la fiscalité.
Grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur peut amortir son bien et réduire considérablement l’imposition sur ses revenus locatifs. Le statut Loueur Meublé Professionnel (LMP) offre d’autres avantages, comme une exonération d’IFI et une meilleure transmission patrimoniale.
4. Inconvénients et précautions à prendre
- Investissement initial plus élevé : il faut prévoir l’achat et le renouvellement du mobilier.
- Gestion plus exigeante : turnover plus fréquent des locataires, nécessitant une gestion plus active.
- Encadrement réglementaire : certaines villes imposent des restrictions sur la location courte durée (Airbnb), nécessitant une autorisation ou un enregistrement en mairie.
5. Conclusion
La location meublée est une excellente stratégie pour maximiser la rentabilité d’un investissement immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Cependant, elle demande une gestion plus active et un respect strict des obligations légales. Bien adaptée aux zones tendues, étudiantes ou touristiques, elle séduit de nombreux investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine et générer des revenus locatifs attractifs.