Investissements patrimoniaux
Outre leur intérêt au niveau fiscal, les investissement en immobilier réhabilité sont considérés comme très patrimoniaux. Il s'agit de redonner vie à de la vieille pierre, parfois classée Monument Historique ou située au coeur de vieilles villes. En plus de l'histoire que peuvent véhiculer ces biens anciens, ils ont souvent un caractère architectural remarquable.
Valorisation patrimoniale
Les biens anciens rénovés possèdent une forte valeur perçue, grâce à leur caractère unique et à leur emplacement souvent central. Ils bénéficient d’une demande locative solide, notamment auprès des locataires ou acquéreurs sensibles à l’histoire et à l’élégance de l’immobilier ancien.
Avantages fiscaux attractifs
De nombreux dispositifs, comme la loi Malraux, la loi Denormandie ou le statut de Monument Historique, permettent de bénéficier d’importants avantages fiscaux en contrepartie de la rénovation et de la préservation de ces bâtiments. Ces dispositifs réduisent considérablement le coût total de l’investissement, tout en contribuant à la sauvegarde du patrimoine architectural français.
Impact sur la préservation culturelle
Investir dans les vieilles pierres réhabilitées, c’est participer activement à la conservation et à la restauration du patrimoine historique. Cela permet de redonner vie à des bâtiments d’exception tout en contribuant au rayonnement culturel des régions concernées.
Potentiel de rentabilité sur le long terme
Les biens réhabilités dans des secteurs prisés, comme les centres historiques, sont souvent synonymes d’une plus-value à la revente. Leur rareté et leur charme intemporel en font des placements robustes.
En investissant dans de l'immobilier ancien réhabilité, rénové, il est possible (sous certaines conditions d'éligibilité) de bénéficier d'avantages fiscaux à travers différents dispositifs :
Loi Pinel dans l'ancien dite Pinel Réhabilité ou Pinel RénovationLoi Pinel optimisée au Déficit Foncier- Imputation des Déficits Fonciers
- Loi Malraux
- Loi sur les Monument Historique
- LMNP amortissable (LMNP avec bail commercial ou LMNP en mandat de gestion).
Bien évidement, ces biens de caractères sont aussi recherchés pour les acquisitions en résidence principale, voire secondaire. Mais seul les Monuments Historiques permettent un avantage fiscal en résidence principale. Pour bénéficier des autres avantages fiscaux, il faut louer le bien pendant une certaine période.
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