Résidences avec mandat de gestion
Les résidences éligibles au LMNP via un mandat de gestion
Un mandat de gestion pour de la location meublée (statut LMNP avec amortissements) est porposé pour les appartements des résidences ci-dessous. Il ne s'agit donc pas de résidences classées mais certaines ont néanmoins une orientation. Le plus souvent les logements proposés en LMNP avec mandat de gestion s'adressent en particulier à une cible locative d'étudiants. Parfois aussi, il s'agit de résidences particulièrement attractives pour faire de la location saisonnière.
Les résidences ci-dessous sont des projets qui proposent des mandats de gestions spécifiques en vue d'une location meublée sous le statut LMNP. Ils sont peu nombreux mais en fait, vous pouvez réaliser un investissement en LMNP sans prise à bail par un gestionnaire mais via un mandat de gestion, en acquérant quasiment n'importe quel bien immobilier. Il suffit de le meubler au minimum conformément à la liste du mobilier publiée dans le décret du 31 juillet 2015 de la loi Alur s'il s'agit d'un bien destiné à la location meublée constituant la résidence principale du locataire.
Si vous souhaitez réaliser un investissement en Location Meublée vous pouvez opter soit pour le régime du Micro-BIC soit pour le régime du Loueur en Meublé. Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 23K€ par an, il s'agira du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Si vos revenus locatifs sont supérieurs à 23K€ et qu'ils représentent plus de 50% de vos revenus globaux, il s'agira du LMP (Loeur en Meublé Professionnel).