Primavera à Cap d'Agde

Définition physique

SITUATION 

Cap d'Agde (Hérault) - au coeur du Languedoc-Roussillon, la célèbre station du Cap d’Agde offre avant tout un climat très apprécié avec 267 jours de soleil par an. Construite autour de son important port de plaisance, dans un site d’exception, elle présente une mosaïque de secteurs résidentiels et de quartiers dédiés aux vacances, conjuguant harmonieusement l’architecture et les couleurs typiques des villages languedociens à la beauté de la nature environnante. Cette station balnéaire compte parmi les plus recherchées de l’hexagone.

LES LOGEMENTS

A 5 min. du centre de la ville, la résidence « Primavera » est à 200 m d’une des plus belles plages du Cap d’Agde. Répartis en deux bâtiments, les appartements de la résidence ont par ailleurs fait l’objet, par Odalys, de travaux de rénovation et de décoration.
Divers équipements et services seront mis à disposition des résidants : laverie, piscine équipée avec terrasse solarium… La réception trilingue garantit un accueil de qualité à une clientèle internationale.


PRIX : Les prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 87.204 € H.T et 87.344 € H.T selon la superficie des lots de copropriété.

LIVRAISON : Achevé / En exploitation.

Définition économique

- La richesse du patrimoine naturel du Cap d’Agde en fait un lieu de villégiature et de découverte très apprécié, attirant chaque année une importante population touristique.

- La localisation exceptionnelle et les prestations de la résidence permettront d’attirer une clientèle à la recherche de séjours de qualité.

- L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Odalys, deuxième gestionnaire national de résidences de tourisme. La diversité et le nombre de sites gérés par ODALYS ou ses filiales répondent aux attentes de sa clientèle exigeante. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 10 ans renouvelable.

Deux formules seront proposées aux investisseurs :
-Une Formule « Investissement Financier », sans occupation offrant une rentabilité de 5.3 % HT/HT ;
-Une Formule « Investissement Plaisir », offrant une rentabilité de 4,75 % HT/HT plus 3 semaines d’occupation (voir conditions du bail).

Définition fiscale

Les ventes sont réalisées en « achevé ».

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (5.5 %), en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC).
2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature, issus d'une location meublée non professionnelle.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

L'avis du comité de référencement

- La situation de la résidence à 200 mètres de la plage, à 5 minutes du centre-ville et de ses prestations multiples, font de ce programme une opportunité rare.

- Le potentiel touristique particulièrement important de la station optimise la gestion de la résidence.

- L’exploitation assurée par Odalys sécurise et pérennise l’investissement à long terme.

- L’immeuble étant en exploitation, il peut permettre l’accès au statut de Loueur en Meublé Professionnel dès l’année 2007.