Castel Saint Anne à Tregastel

Une situation exceptionnelle à proximité immédiate de la plage

Définition physique

SITUATION 

TREGASTEL (22) - La résidence « Le Castel Sainte-Anne » se situe à Trégastel Plage, station balnéaire de charme de la côte de granit rose. Ce port aux rochers sculpturaux émerveille par ses paysages grandioses, sa culture chaleureuse et ses traditions Celtes…  Entre de belles plages sableuses, un port typique, et un centre de remise en forme dédié aux bienfaits de la mer, Trégastel  plage cultive son authenticité et son caractère résidentiel. A deux pas de l’archipel des 7 îles, de Perros-Guirec et de son casino, Trégastel est le point d’ancrage idéal pour découvrir la Bretagne Nord.

RESIDENCE

Parfaitement intégré au centre ville et avec accès direct à la plage de Coz-Pors, Le Castel Sainte-Anne est bâti sur les bases d’un ancien château armoricain, empreint de caractère. Dans le parc du château, s’étendent 50 Penntis, maisons traditionnelles bretonnes entièrement équipées, se prolongeant sur des terrasses et jardins. En contre-bas de la résidence, les résidents accèdent directement à la plage. La salle de congrès située dans l’ancienne chapelle du Castel, le restaurant et la qualité des prestations ajoutent un cachet supplémentaire au charme du château.


PRIX : De 187 948 € HT à 235 409 € HT (avec mobilier et hors frais d’acquisition notariés)

LIVRAISON : Achevé/ En exploitation

Définition économique

- Depuis 2005, le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.

- Avec un volume d’activités de 153 millions d’Euros et une croissance de 6 % sur le périmètre exploité en 2008, Belambra confirme sa position d’acteur majeur de la gestion de club de vacances.

- Le savoir-faire reconnu de Belambra assure aux investisseurs une rentabilité de 4,50 % HT/HT au travers d’un bail commercial d’une période ferme de 11 ans.

- Belambra bénéficie du soutien d’actionnaires solides : Finama Acto (filiale de Groupama) et la Caisse des Dépôts et Consignations. Cet appui sécurise l’investissement.

Définition fiscale

Les ventes sont réalisées sous une « vente d’immeuble à rénover ».

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA marchand de biens, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
     a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
     b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 25% :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI) pour les actes passés en 2010.

L'avis du comité de référencement

- La résidence est située à deux pas du centre-ville, au cœur d’un vaste parc et bénéficie d’un accès direct à la plage de Coz-Pors.

- La qualité de son emplacement, entre ville et océan, son caractère résidentiel ainsi que sa très belle définition immobilière font assurément de cette résidence une excellente opportunité d’investissement.

- Le savoir-faire reconnu du gestionnaire Belambra assure la pérennité de l’investissement.

- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2010.