Le Clos Thierry à Brasles

Une résidence située à deux pas des bords de la Marne
et à proximité du centre ville de Château-Thierry

Définition physique

SITUATION

BRASLES / CHATEAU-THIERRY (02) – Brasles est située sur la rive droite de la Marne, à seulement 3 km de Château-Thierry. L’agglomération de Château-Thierry compte 30 000 habitants et bénéficie d’une situation géographique favorable à 50 mn de Paris et 30 mn de Reims, le long de grands axes de communication routiers, autoroutiers et ferroviaire. Son réseau de transports en fait une ville de la grande banlieue parisienne. Ville dynamique, elle est dotée de quatre zones d’activités représentant plus de 2 000 emplois, d’un centre-ville commerçant, d’un hôpital et de nombreuses écoles.

RESIDENCE 

La résidence Le Clos Thierry se situe à deux pas des bords de la Marne et à proximité du centre ville de Château-Thierry. Elle est entièrement dédiée aux pathologies alzheimer. Dotée de 70 chambres simples, la résidence met à disposition des résidents un large panel de services : divers salons, kinésithérapeute, jardin thérapeutique sécurisé, snoezelen, psychologue… Médecins, infirmiers et animateurs assurent une gestion de qualité afin de compléter les atouts d’une résidence imaginée pour le confort de ses occupants.



PRIX : 128 340 € HT (mobilier compris et hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : 4^ème trimestre 2011

Définition économique

- Mieux Vivre évolue au sein du groupe Espace Loisirs Concept, groupe dédié à la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Forte d’une expérience de la gestion d’EHPAD depuis plus de 20 ans, Mieux Vivre, 10^ème opérateur national, exploite à ce jour 26 résidences d’une capacité totale de 1708 lits. Dans une démarche affirmée de croissance, le groupe prévoit d’atteindre près de 4000 lits dès 2013, se plaçant dans le groupe de tête du marché.

- Parmi les autres atouts du Groupe, la maîtrise de la construction immobilière via Imagine Concept : cette filiale d’ELC a construit à ce jour plus de 100 établissements à la fois pour Mieux Vivre mais aussi pour la majorité des autres acteurs du secteur. ELC réalise un chiffre d’affaires annuel de plus de 70 millions d’euro.

- La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,60% HT / HT. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.

- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.

Définition fiscale

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

      A – Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

      B – Au regard de l’impôt sur le revenu  : Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations sont possibles :  
                 a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) :  les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature, issus d'une location meublée non professionnelle.
                 b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

      C – Réduction d’impôt de 25% : Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l'article 199 sexvicies du CGI) pour les actes passés en 2010.

L'avis du comité de référencement

- La résidence Le Clos Thierry sera gérée par Mieux Vivre, filiale d’exploitation du groupe Espace Loisirs Concept. Depuis 20 ans, ce spécialiste de la résidence médicalisée assure le développement d’hébergements pour personnes âgées, de la conception à la gestion.

- La résidence, imaginée pour le confort de ses habitants, bénéficie d’un emplacement idéal à proximité de Paris.

- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2011.

- Le savoir-faire du groupe, sa maîtrise des contraintes immobilières et sa parfaite connaissance du secteur sont des gages importants de sécurité