Lozari II à Belgodère

Un emplacement exceptionnel les pieds dans l'eau

Définition physique

SITUATION 

Belgodère-Palasca (Haute Corse) - Au cœur de la Balagne, pays de soleil et de lumière, Belgodère Palasca surplombe les oliveraies et la splendide vallée du Reginu. Station balnéaire de caractère, cette cité fortifiée laisse découvrir toute la majesté des paysages Corse en un panorama unique. A 10 km de la fameuse station balnéaire l’île Rousse, à l’orée des pinèdes, se dévoile la magnifique plage de Lozari. Sa beauté sauvage, son long fil de sable blanc ont fait sa réputation paradisiaque.

RESIDENCE

Dans une pinède de 25 ha, la résidence Belambra a les pieds dans l’eau, à la lisière de Lozari, l’une des plus belles plages de Corse. Répartis sur les 8 niveaux du bâtiment principal, les 55 logements proposent un agencement moderne et de qualité. Chaque logement, entièrement rénové, bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse. Dédié à la détente, le site jouit d’un éventail d’activités riche et varié : des courts de tennis éclairés, des terrains de beach-volley, un mini-golf etc…Un univers unique, un vaste espace dédié à la vitalité et des logements authentiques, Belambra Lozari vous invite au rêve et à la liberté. La politique de rénovation du site, de par sa qualité et l’attention portée aux finitions, reflète la montée en gamme du groupe.


PRIX : A partir de 66 000 € HT (hors frais d’acquisition notariés)

LIVRAISON : En exploitation - Rénovation achevée

Définition Economique

- Depuis 2005, le n°1 des clubs de vacances français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.

- Avec un volume d’affaires de près de 153 millions d’€ et une croissance de 6% en 2008, Belambra confirme sa
  position d’acteur majeur de la gestion de club de vacances.

- La résidence « Lozari» sera exploitée par Belambra, assurant une rentabilité de 5,30% HT/HT au travers d’un bail commercial d’une 1ère période ferme de 11 ans.

- Belambra bénéficie du soutien d’actionnaires solides : Finama Acto (filiale de Groupama) et la Caisse des Dépôts et Consignations. Cet appui sécurise l’investissement.

- La Corse, région touristique par excellence, accueille chaque année 2,3 millions de visiteurs engendrant 1 milliard d’€ de chiffre d’affaires.

Définition fiscale

Les ventes sont réalisées « en achevé ».

A – Au regard de la TVA :
       L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
       Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA marchand, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
      a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront
      reportés sur les revenus de même nature, issus d’une location meublée non professionnelle.
      b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

L'avis du Comité de référencement

- La résidence Lozari, entièrement rénovée, se démarque par un emplacement exceptionnel les pieds dans l’eau.

- La rentabilité de 5,30 % HT/HT rend l’opération particulièrement attractive.

- Le savoir-faire reconnu de Belambra assure la pérennité de l’investissement.

- Le site unique et les prix particulièrement compétitifs au regard du marché font de ce programme une excellente opportunité d’investissement tant financière que patrimoniale.