Carré Mellinet à Nantes

Une résidence située au coeur d'un quartier côté de Nantes : le quartier Melline

Définition physique

SITUATION 

Nantes (44) - Dynamique, innovante et agréable à vivre, Nantes profite depuis plusieurs année d’un essor économique et démographique intense. Située à deux heures de Paris en TGV, la préfecture de la Loire-Atlantique est aujourd’hui la 6ème ville française et représente une agglomération de près de 600 000 habitants. Sa diversité économique fait de Nantes la 2ème ville la plus attractive de France pour les entreprises. Premier pôle d’enseignement supérieur et de recherche du Grand Ouest, Nantes regroupe plus de 50 000 étudiants. L’océan Atlantique à 35 minutes, de nombreux espaces verts et courts d’eau, Nantes est véritablement une ville où il fait bon vivre.

RESIDENCE

La résidence Carré Mellinet est située en centre-ville de Nantes, au coeur du quartier résidentiel très côté de Mellinet, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Déclinés du studio au T3, les 40 logements accessibles par ascenseur sont conçus pour conjuguer confort et qualité. Ils offrent des finitions soignées avec carrelage dans les pièces d’eau, cuisine équipée et salle de bain aménagée. Pour compléter ce confort de vie, chaque logement est équipé d’un visiophone. Pour parfaire ces prestations, des emplacements de stationnement sont mis à disposition des résidents. Les espaces verts et une aire de jeux viennent agrémenter les abords de la résidence et seront un agréable lieu de rencontre.

PRIX : De 98 439 € TTC à 258 955 € TTC (avec parking et hors frais d’acquisition)

LIVRAISON : 4^ème trimestre 2012
 

Définition écomonique

- La demande locative est particulièrement forte sur Nantes et son agglomération en raison de son dynamisme économique et démographique. La réserve foncière y est d’ailleurs très faible.

- Nantes est régulièrement classée aux premières places des villes où il fait bon vivre et attire chaque année de nombreux nouveaux arrivants.

- Le prix moyen du m² habitable (3 397 € TTC hors parking) est particulièrement attractif au regard du marché local et de la situation recherchée au coeur du quartier Mellinet.

- La gestion locative sera assurée par CITYA et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations) sécurisant la rentabilité locative.
 

Définition fiscale

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Dispositifs « Scellier -  Scellier intermédiaire » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

- Scellier - Scellier intermédiaire : une réduction d’impôt de 25 % du prix d’acquisition pour les actes passés en 2010 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1^ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2 % par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu’une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.

L'avis du comité de référencement

- La résidence Carré Mellinet bénéficie d’une situation recherchée en centre-ville de Nantes à proximité des  commerces et des transports en commun.

- L’agglomération nantaise bénéficie d’un dynamisme économique et démographique soutenu, ce qui engendre un fort potentiel locatif.

- « Carré Mellinet » est un programme à forte vocation patrimoniale en raison de ses qualités intrinsèques, de sa situation et de son prix de vente particulièrement attractif au regard du marché local.

- La gestion assurée par CITYA Immobilier et les garanties locatives sécurisent l’investissement.